Investissement locatif

Un investissement locatif vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier. La réalisation de ce type de projet lucratif est un avantage considérable pour votre épargne ou simplement pour amortir vos dépenses mensuelles. Dans cette optique, investir dans le marché de l’immobilier locatif peut être très profitable pour vous.

Découvrez comment gérer vos investissements immobiliers.

Comme les autres types de placement, l’investissement locatif nécessite une gestion sûre, efficace et durable. Pour vous aider à gérer votre investissement immobilier au mieux, voici nos conseils.

Etude de marché et choix d’une zone géographique prometteuse

Cette étape est très importante, car la location d’un bien immobilier doit prendre en compte les avantages en termes de proximité. Il s’agit notamment des transports publics, des parkings, des commerces et des hôpitaux, entre autres.

Privilégier le système de défiscalisation

C’est une stratégie que tous les investisseurs en immobilier locatif devraient envisager. Un achat immobilier n’est rentable qu’après plusieurs années. En profitant d’un système de défiscalisation immobilière, vous sécurisez automatiquement votre investissement.

Diversification des investissements

Dans le cadre d’un investissement immobilier, il est essentiel d’être toujours prudent. Placer tout son argent dans un seul bien plutôt que dans plusieurs peut être risqué, sauf si le bien se trouve dans une zone stratégique.

Certains facteurs peuvent faire échouer votre investissement, notamment les loyers impayés. Diversifier son financement est donc la meilleure stratégie pour réussir dans ce type de projet.

L’investissement locatif, qu’est-ce que c’est ?

On entend par investissement locatif l’achat d’un bien immobilier dans le but de le mettre en location. En termes de rentabilité, c’est une démarche courante pour les investisseurs qui veulent rentabiliser leur argent.

Pour ce type de placement, vous avez le choix entre la location d’une maison, d’un studio, d’un appartement ou d’une villa. Grâce aux nombreux programmes de défiscalisation qui ont été mis en place, ce type d’investissement immobilier est très encouragé et durable en France.

Le dispositif Pinel fait partie de ce système de fiscalité avec une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur du bien immobilier.

Dans un premier temps, les biens doivent être loués à un seul locataire et ne doivent pas être loués dans le cadre d’un système de colocation.

Par la suite, votre bien peut être utilisé comme votre résidence principale. Toutefois, il faut noter que l’investissement locatif peut être combiné avec le crowdfunding.

Les meilleurs dispositifs afin d’acheter pour louer

Les taux d’intérêt des prêts découragent les investisseurs d’acheter des biens locatifs. Cependant, différents dispositifs de défiscalisation permettent de pallier ce manque, à savoir :

Loi Pinel

Grâce au dispositif Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% pour un engagement de location de 6 ans et de 18% pour un engagement de location de 9 ans.

Loi Malraux

La loi Malraux a été mise en place pour protéger et préserver le patrimoine architectural. C’est un système de défiscalisation immobilière qui permet au propriétaire, qui entreprend des travaux de rénovation sur un bien historique ancien, de déduire de ses impôts le coût de la réhabilitation. Le montant de l’exonération fiscale pour les travaux de restauration effectués est de 22%.

Loi LMNP

Le statut LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal qui permet aux citoyens de réaliser un placement immobilier et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Les biens immobiliers neufs et anciens sont concernés par ce régime. Pour les logements meublés standard, l’exonération fiscale s’applique à 50%. Pour les logements meublés à vocation touristique, elle est de 71%.

Loi LMP

Le statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel est un statut fiscal pour les investisseurs en immobilier locatif qui louent leur bien sous le régime de la location meublée. Pour les ressources qui ne dépassent pas 70 000 €, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 %, soit la moitié.

Loi Censi Bouvard

Le Censi-Bouvard est un investissement en bien meublé. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une réduction d’impôt. Les conditions d’éligibilité sont les suivantes : le bien doit être meublé et offrir des services. Il faut cependant que les résidents soient autres que des touristes. Un de ses grands avantages est aussi la sécurisation des loyers au cours des 11 années que le bien est loué ou non.

Nue-propriété

La nue-propriété repose sur le concept de démembrement en deux volets différents : la nue-propriété et l’usufruit. C’est le nu-propriétaire qui acquiert la propriété et jouit d’une forte réduction. Cependant, il lui est demandé de renoncer à l’usufruit sur une durée déterminée. L’usufruitier disposera alors de l’usage du bien. Il peut le vivre ou le louer comme il le souhaite. A la fin du démembrement, le nu-propriétaire retrouve la totale détention du bien.

Le choix entre l’immobilier neuf ou ancien : quel est le plus rentable ?

Selon les experts en gestion de patrimoine, l’investissement immobilier est la pierre angulaire de toute stratégie de gestion de patrimoine réussie. Toutefois, il est difficile de faire un choix définitif entre le neuf et l’ancien. Angle et objectif d’investissement, enveloppe budgétaire, localisation du bien, entre autres, les paramètres à prendre en compte pour choisir l’investissement idéal sont nombreux.

Les avantages d’un bien neuf

Les biens neufs sont plus intéressants en termes de frais de mutation et de frais de notaire, soit 2 à 4% contre 8 à 10% pour les biens anciens. Il en va de même pour les avantages fiscaux, les travaux de construction, la rentabilité locative et la revente du bien.

Les avantages de l’immobilier ancien

Les biens anciens ont un prix d’achat plus profitable.

En tenant compte de ces paramètres, il faut dire qu’investir dans le neuf est plus rentable que dans l’ancien.

Les critères à prendre en compte pour un bon investissement locatif

Bâtir un projet d’investissement de manière à ce qu’il soit rentable et ne se transforme pas en gouffre financier peut parfois être complexe. Pour y parvenir, certains critères de base doivent être respectés.

La mise en location d’un bien immobilier

Pour investir dans l’immobilier locatif, il faut tenir compte des paramètres nécessaires tels que la situation géographique du bien, le dynamisme économique et le développement démographique de la ville, la proximité des transports en commun, des commodités, des écoles et universités et des commerces. Il faut noter que le phénomène de forte urbanisation des villes est favorable à la location immobilière.

Le potentiel et la rentabilité de l’immobilier locatif

La rentabilité de l’investissement locatif est un critère essentiel de l’investissement immobilier locatif. Pour y parvenir, il est conseillé d’investir dans un marché porteur où la demande locative est importante. Les grandes métropoles et les villes universitaires sont des marchés de choix. Cependant, au moment de l’investissement, il est essentiel de prendre en compte les coûts liés à la gestion du bien, tels que la taxe foncière, l’assurance du propriétaire, les travaux d’entretien et la réhabilitation locative, entre autres.

Le choix du type de logement

Il y a toujours des facteurs financiers à prendre en compte pour choisir entre le neuf et l’ancien, le meublé et le non-meublé. Le plus important est d’identifier à l’avance les risques qui pourraient survenir pendant la période de location, notamment les travaux qui pourraient provoquer des vacances locatives et réduire le loyer.

La gestion locative

La gestion locative est assurée par un professionnel dont la mission est de gérer les contrats de location pour le compte des propriétaires. La recherche de locataires, le contrôle du paiement des loyers, ainsi que la vérification systématique de l’état de l’appartement font partie de ses missions.